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PropTech: Disrupción en el sector inmobiliario

No es un secreto que en la última década la historia de la humanidad se ha distinguido por tener como principal exponente a la tecnología. La forma en la que nuestro trabajo y nuestra vida ha evolucionado, a partir de su fusión con la tecnología, ha sido un evento sin precedentes. Sin embargo, para el sector inmobiliario y de la construcción, la adopción generalizada de nuevas tecnologías se ha retrasado, afirma un estudio de la consultora BDO denominado “2017: The Year Things Change for the Property Industry”. Y México, no es la excepción, pero hoy en día este sector ha acelerado su adopción tecnológica y está evolucionando de una forma más ágil y efectiva que muchos otros.

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La PropTech (conjunción de los términos de idioma inglés: property y technology) es una mega tendencia que se originó en Reino Unido y tomó popularidad internacional durante el año 2014. Esta tendencia básicamente trata de agregar valor, a través de la tecnología, a lo largo de la cadena de valor del sector inmobiliario y de construcción. El ejemplo más claro, y mundialmente conocido, es AirBnB, la plataforma de renta de propiedades más grande del mundo y que no es dueña de ninguna propiedad. Aunque PropTech involucra, no solo la comercialización en línea de propiedades sino, una variedad de áreas como, por ejemplo:

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  • Realidad virtual para visitar propiedades
  • Soluciones de Big Data adaptadas a este nuevo concepto y obtener así una buena visión estratégica y ventajas competitivas
  • Software de gestión específica que facilita la gestión de la propiedad
  • Domótica para el monitoreo y la gestión eficiente de las instalaciones
  • Crowdfunding y plataformas de inversión colectiva
  • Internet de las cosas
  • Entre muchas más…

En México el PropTech ha tomado un enfoque distinto al del resto del mundo. A diferencia del enfoque americano del “Real Estate Tech”, el PropTech se ha concentrado más en generar valor en procesos existentes en lugar de buscar nuevas tecnologías o materiales para la construcción. Hace menos de un año, en agosto del 2017, se presentó “InCon, Real Estate Convention”, el primer foro de tecnología para el sector inmobiliario, en el que se presentó un Hackathon, donde ingenieros compitieron para desarrollar aplicaciones tecnológicas para facilitar la realización de diversas tareas y ofrecer soluciones a problemáticas reales en el tema de bienes raíces.

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Pero, ¿por qué se ha vuelto tan interesante la PropTech? Pues porque el potencial de mercado es muy atractivo. Según datos de Goldman Sachs, el negocio de real estate virtual a nivel global superará los $2,600 millones de dólares para 2025. Tan solo en México, en 2016, el sector de bienes raíces en internet rebasó los 82 millones de transacciones. Tan sólo las búsquedas en internet crecieron más del 67% ese año, comparado con el anterior, lo que supone un tráfico promedio mensual de más de 2 millones de usuarios. En el país, la penetración de internet supera al 58% de la población, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), lo que equivale a 70 millones de internautas aproximadamente.

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Es por ello que hoy en día muchas startups y emprendedores nos hemos sumado a esta tendencia. Asimismo, hemos visto como la iniciativa privada propone plataformas adecuadas para incentivar y colaborar en el desarrollo de soluciones PropTech. Tal es el caso de View Accelerator, un programa de aceleración corporativa auspiciado por BlueBox. En su edición 2018, BlueBox View Accelerator hizo sinergia con Grupo Tierra y Armonía, Grupo Guía y Forzac, para ofrecer el programa. Se reclutó talento de todo Latinoamérica para participar y, afortunadamente, DATLAS® pudo formar parte de los participantes. El pasado lunes 28 de mayo fue el pitch day donde tuvimos la oportunidad de conocer y compartir escenario con grandes colegas, así como presentar nuestra propuesta de solución para mejorar ciertos procesos dentro de la cadena de valor del sector inmobiliario. Fue un gusto saber que existen empresas y plataformas que apoyan a emprendedores a integrarse a esta tendencia PropTech y ayudar a agilizar su adopción y evolución.

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Ustedes ¿que opinan acerca de la PropTech? ¿tienes alguna idea o emprendimiento que sea parte de esta tendencia? ¡Cuéntanos en nuestras redes sociales!

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Fuentes:

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¿Impuestos a las criptomonedas… en México?

Después de un cierre de 2017 espectacular en donde las criptomonedas lograron crecimientos superiores a los ¡3 digitos! han logrado captar la atención no solo de inversionistas y múltiples compañías, sino ¡hasta del fisco!

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Resulta ser, como ya habíamos platicado, que en diciembre pasado (2017) el senado de la república aprobó por unanimidad la Ley FinTech y pasó a revisión por parte de la Cámara baja del Congreso, la cual se espera que apruebe esta ley durante los primeros meses de este año 2018. Para refrescar un poco la memoria, la Ley FinTech regula a las instituciones de tecnología financiera y propone que sean estas quienes operen las criptomonedas o “activos virtuales”. ¿Qué tiene esto de relevante? Pues precisamente el año pasado se hablaba de que las FinTech pudieran comerse el 30% del mercado bancario en México, por lo que se han vuelto jugadores importantes a tomar en cuenta.

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Por otro lado, la inmersión tecnológica que tienen y su capacidad para operar activos virtuales como las criptomonedas, las hace caer en un área gris e “inexplorada” por la legislación mexicana actual. Por lo tanto, ante la voraz competencia que presentan y la baja regulación, se vuelve un tema prioritario y trascendente para el panorama económico mexicano en el corto plazo.

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Siendo así, más allá del marco regulatorio de las FinTech, hoy queremos enfocarnos en un tema mucho más “indefinido” actualmente: los impuestos a las criptomonedas. Para esto hay que tomar en cuenta el contexto internacional, donde la mayoría de los países han optado por 1 de 2 posturas respecto a las criptomonedas:

#1: El tratamiento de las monedas digitales como activos o commodities, o

#2: Legislación para reconocer las monedas virtuales como moneda de curso legal

En México, aunque no existe una postura firme al respecto, el gobierno ha confirmado que las criptomonedas no son monedas de curso legal, debido a que no tienen respaldo del gobierno (aún). Esto descarta la posibilidad de tener que cargar impuestos a las criptomonedas como si fueran monedas extranjeras (como el dólar o el euro). ¿Qué significa esto? Te explicamos con un ejemplo: Imagina que hoy $1 USD dólar = $20 MXN pesos. Si tuvieras $10 USD = $200 MXN pesos.  Si el día de mañana $1 USD dólar = $22 MXN pesos, tu tendrías $10 USD = $220 MXN pesos. Esos $20 MXN pesos de ganancia “cambiaria” (como se denomina contable y financieramente) te generarían un impuesto a cargo, es decir, tendrías que pagarle al fisco un porcentaje (%) de esos $20 MXN pesos que ganaste. En cambio, si hoy tuvieras 1 BitCoin que costara $100 MXN y mañana amanece valiendo $1,000 MXN, esos $900 MXN de ganancia cambiaria quedan ¡libres de impuestos!

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Aunque esta perspectiva “favorable” para las criptomonedas tiene un efecto contrario en términos del IVA (impuesto al valor agregado), ya que supondría que la compra-venta de criptomonedas pudiera ser causante de IVA, mientras que las transacciones con monedas extranjeras son excentas de este impuesto.

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Al final del día estos son temas de suma importancia, ya que en 2017 los impuestos representaron alrededor del 56% de los ingresos federales, y dentro de ellos el IVA es el segundo más importante, por debajo del ISR (impuesto sobre la renta).  Y aunque la Ley FinTech sigue en revisión, algunos expertos han tomado posturas respecto al tratamiento de estos activos virtuales, cuidando que el esquema legal pueda incluirlos sin afectar o malversar su utilización.

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Muerto el dólar, ¡Viva… ¿las criptomonedas? ¿el yuan?!

En junio pasado hablamos de las criptomonedas, específicamente del BitCoin, ¿recuerdas? (si no recuerdas, puedes darle otro vistazo aquí). Pues hoy, 5 meses después, las criptomonedas, sobre todo el BitCoin se han vuelto un tema aún más importante. ¿Por qué? Pues en el mundo económico/financiero hay varios analistas que aseguran que el dólar americano está en fase terminal y una vez “muerto el rey” todos comenzamos a preocuparnos por su “sucesor”. Y los más famosos candidatos para heredar el trono son: el yuan chino y el BitCoin (o las criptomonedas en general). Aunque en esta ocasión nos centraremos más en el BitCoin y las criptomonedas.

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Así que, primeramente, hagamos un recorrido histórico para entender como el dólar llegó a ser la moneda más fuerte y las razones de que haya expertos diciendo que el dólar está por derrumbarse.

  • El patrón oro: Anteriormente el dólar (y la mayoría de las monedas en el mundo) estaban respaldadas por oro. Literalmente podías cambiar oro por billetes y billetes por oro. Hasta que en 1971 abandonan el patrón oro.
  • Petro-dólares: tras abandonar el oro USA necesitaba una nueva forma de respaldar su moneda, por lo que el presidente Nixon viaja a Saudi-Arabia y se pone de acuerdo con la OPEP, los mayores productores de petróleo del mundo, para que todas las transacciones comerciales de petróleo se hicieran en dólares. Algunos cuentan que los amenazó con una guerra, otros simplemente dicen que intercambiaron protección (de la armada de USA) por estos servicios (transacciones en dólares). Finalmente, la conclusión fue el nacimiento de los petro-dólares y con ello el nuevo respaldo de “oro” para el dólar americano.

 

  • La inflación: hasta aquí todo bien, el detalle es que ahora USA tenía la máquina para imprimir la moneda más poderosa, ¿y que pasó? Comenzó a imprimir billetes y aumentar el circulante, con lo que, siguiendo el principio básico de la economía: aumentó la oferta (dinero en circulación) y provoco una caída en el precio (depreciación). A este efecto se le llama inflación, es decir, una perdida en el poder adquisitivo de tu dinero. Ejemplo: ayer con $20 dólares comprabas un hotdog y una coca. Pero hoy ya solo te alcanza para comprar el hotdog. A pesar de que la inflación es vista como un efecto “natural” por los economistas clásicos, lo importante es que en sí misma no es destructiva, pero combinada con los siguientes efectos, se vuelve otro “síntoma” de la “enfermedad terminal” del dólar, que aseguran algunos expertos.
  • Competencia: Regresando al tema del petróleo, resulta que si bien en 1971 se había acordado que todas las transacciones se harían en dólares, de pronto hubo algunos valientes que comenzaron a coquetear con la idea de cambiar eso. Libia e Irak fueron los primeros países que intentaron comerciar petróleo a cambio de euros u otras monedas, aunque sus esfuerzos no fueron suficientes como para preocupar al dólar. El tema es que una nueva amenaza ha surgido esta última década y algunos expertos aseguran que será el “tiro de gracia” para el dólar: el yuan chino.
  • El nuevo patrón oro: China comenzó a seguir los pasos de Libia e Irak, pero desde el punto de vista del comprador. China ofreció a Rusia comprarle petróleo a cambio de yuanes, pero Rusia quería dólares. Entonces China agregó un incentivo a su oferta: el patrón oro. China le aseguró a Rusia, y al resto de las naciones, que podrían intercambiar sus yuanes por oro, igual que se hacía en un principio. Y con esto ha puesto en “jaque” al dólar americano.

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Ahora bien, ¿qué tiene que ver esto con el BitCoin o las criptomonedas? Pues precisamente el hecho de que, en este punto de la historia, se pretenda regresar al patrón oro ha abierto el debate para discutir el tema de una nueva forma de respaldar las monedas e incluso de una nueva moneda que tome ese rol dominante a nivel mundial. Algunos expertos han propuesto como candidato al BitCoin, por ser la criptomoneda más “sólida”. ¿Cuáles son sus razones?

  1. La transición del dinero físico al dinero virtual: en plena era tecnológica se vislumbra inevitable el hecho de que vivamos la transición del dinero físico al dinero electrónico, por lo que hacerlo a través de la legitimación del BitCoin en una dinámica económica tan importante a nivel mundial como lo es el petróleo, podría ser ese parte aguas que se necesita para lograrlo.
  2. No más inflación: el hecho de que la cantidad de BitCoins en circulación estén controladas a través de un algoritmo matemático evita que vuelva a existir una nación con la “maquinita mágica” lista para imprimir billetes y que lo haga de una manera imprudente.
  3. Seguridad: el modus operandi de las carteras virtuales, el tracking de las BitCoins, sus historiales, los millones de computadoras donde se respalda toda su dinámica etc. Hacen creer a muchos que es una red imposible de hackear a diferencia de los casos de hacking que se han visto en múltiples instituciones financieras y gubernamentales alrededor del mundo.
  4. El poder del BitCoin: cuando nació el BitCoin valia centavos de dólar, hoy en día supera los $5,000 dólares americanos. El hecho de que existan restaurantes, tiendas de conveniencia, comercios electrónicos y un resto de empresas usando y aceptando esta moneda, le da certeza a los expertos de que puede ser la opción para heredar el puesto del dólar.

Así que, después de todo, ¿tú qué opinas? ¿crees que el dólar va a morir? Y si fuera así, ¿cuándo? ¿quién sería tu candidato ideal para heredar su puesto? Y ¿por qué? Cuéntanos por correo y ¡escribe un blogpost con nosotros!

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Esto es todo por nuestra parte, ¡hasta la próxima!

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Gobierno + Startups : Guía de emprendimiento colaborativo (desde el 3er Informe de SPGG)

“Gobierno + Startups : El gobierno no puede financiar la innovación, hay que entregársela”

El día de hoy con motivo a la invitación que recibimos al 3er informe de Gobierno del Municipio de San Pedro Garza García nos gustaría compartir lo que conocemos del involucramiento del gobierno con la innovación y startups. Si bien es cierto que es una relación que apenas se está dando, es importante entender cómo identificar las oportunidades de negocio que van generarse. Ya que esto te podría motivar a trabajar de la mano con una institución tan influyente como lo es el gobierno.

¿Dónde empezar?

Bueno primero que nada evalúa si tu idea puede ser impulsada por alguna secretaría o departamento del gobierno. Normalmente en startups sociales o comunitarias se podrían llegar a alianzas interesantes

¿El gobierno en qué está interesado?

En su deber-ser, los representantes de la comunidad buscan poder atender a la ciudadanía de mejor manera ubicando sus inversiones en proyectos de alto impacto social.

¿Qué tienes qué hacer?

Identificar la demanda de oportunidades que los gobiernos entrantes tienen por aprovechar y dar en el punto clave ofreciendo un producto/servicio que se pueda potencializar con su ayuda.

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Ahora, detalladamente compartimos algunos “secretos” para identificar las curva de demanda del gobierno.

¿Con qué están dispuestos a colaborar?

  • Campaña y promesas del candidato electo
  • Cambios en presupuestos de gastos
  • Decisiones de inversión federal o estatal
  • Demandas crecientes de la ciudadanía (ya hay apps o sitios en facebook donde se leen estos reportes)

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Entonces… ¿Por qué no funcionaron las apps para reclamar vaches? ¿Por qué nadie hace un app para reportar a la policía?¿Cuándo veremos pago de predial y tenencia desde app?

Hay consideraciones que, si bien populistas y reputacionales, se tienen que tomar en cuenta a la hora de vender tu producto. Nos guste o no estás son las reglas no escritas de este tipo de alianzas:

¿Qué características tiene que tener mi producto / servicio?

  • Tiene que ser legal
  • No puede ser algo que deje en evidencia que la institución hace mal su trabajo
  • Si esa idea la tuvo alguien del otro partido… lo más probable es que no la acepten
  • Tiene que ser algo que se relacione con las menos dependencias posibles, sino la burocracia entorpecerá el desarrollo del servicio/producto

“El gobierno es de los jugadores más complicados en el ecosistema emprendedor, hay que entenderlo e identificar cómo hacerlo un aliado estratégico para crecer.”

Así que de todo esto podemos concluir que un gobierno puede ser, por las buenas, un excelente aliado estratégico para impulsar tu aplicación. Por otro lado tiene su complejidad trabajar con ellos y hay que poner atención a los detalles sobre los que ellos están invirtiendo su reputación.

Ahora nos encontramos en el informe de un gobierno que apoyo mucho a emprendedores, el de #SanPedroGarzaGarcia ojala otros sigan su ejemplo.
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Muchas gracias por leer y si compartes o difieres en alguna opinión no dudes en comentar

Saludos

@PedroVallejo4 – Keep it weird