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PropTech Capítulo 2: Big data, geo-análisis y un par de trucos más…

Apenas hacer un par de meses escribimos por primera vez acerca de este concepto tan novedoso y desconocido: PropTech. Comentamos acerca de la forma en que nació, de que trata y la disrupción que busca hacer en el sector inmobiliario. Hoy, apenas 2 meses después, queremos platicarles un poco de lo mucho que hemos aprendido, en parte, gracias al programa View Accelerator.

Hace algunos años, cuando nació DATLAS, intentamos lanzar un modulo de bienes raíces que precisamente intentaba apalancar las ventajas del big data a favor del sector inmobiliario. La idea era geo-localizar cada propiedad en venta/renta dentro de un mapa y poder dar insights acerca del entorno como, por ejemplo: a que distancia está la escuela más cercana, cual es el índice de criminalidad de la zona, etc. Todo esto para mejorar la toma de decisiones de las personas que estaban en busca de adquirir su patrimonio. Hoy en día ya existen muchos sitios que lo hacen. Pero eso era solo el comienzo…

 

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Otro de los grandes catalizadores que ha accionado el big data dentro del sector inmobiliario son las PropTech financieras. Si bien es cierto que las FinTech habilitaron un gran disruptor llamado crowdfunding, lo que verdaderamente está exponenciando el valor financiero dentro del ecosistema inmobiliario son estas nuevas PropTech que realizan tus evaluaciones de solicitud de crédito casi de forma inmediata. ¿Cómo? A través de cruces de grandes cantidades de información, desde tus perfiles de redes sociales, cuenta de teléfono, etc. Logrando eliminar la necesidad de avales, chequeos en buró de crédito y hasta comprobaciones de ingresos. Incluso existen startups que, con estas ventajas, han llegado a ofrecer un “seguro de rentas”, es decir, a tomar el riesgo de asegurar las rentas a aquellos arrendatarios que realicen una transacción con un arrendador que haya pasado por sus procesos de pre-calificación. Esto realmente representa una disrupción total en la cadena de valor de una industria que durante años se ha distinguido por ser intensamente burocrática y con procesos muy laboriosos.

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De igual forma existe otra técnica que ha revolucionado la industria y en la que muchas nuevas PropTech se están enfocando: el geo-análisis. Cuando hablamos de geo-análisis debemos entender precisamente que el análisis geográfico para la industria inmobiliaria conlleva una serie de tareas desde la localización hasta la verificación de uso de suelo de los terrenos etc. Y es precisamente aquí donde muchas startups estamos tomando ventaja y, combinando las técnicas anteriormente mencionadas, hemos logrado realizar estudios de evaluación de proyectos y comenzar a estructurar algoritmos de vocación de predios.

Uno de los ejemplos más sencillos es la identificación de tendencias de urbanización para localización de nuevos desarrollos:

 

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Finalmente, debemos reconocer que la PropTech en México, como muchas otras mega tendencias, ha llegado con algo de rezago, pero su futuro es tan prometedor como los hipnóticos avances que se tienen alrededor del mundo. Compañías, emprendedores, gobiernos y escuelas a lo largo y ancho del continente europeo y asiático están cada día más comprometidos con apalancarse de estos avances tecnológicos para crear startups PropTech que gestionen los accesos a casas, edificios y oficinas, sin llaves; para que diseñen departamentos que optimicen completamente el uso de espacios, en donde el dormitorio y el estudio puedan coexistir dentro del mismo cuarto y ¡los mismos metros cuadrados!; portales y procesos en donde ofertar y comprar una casa sea tan fácil y rápido como comprar un par de lentes de sol en Amazon; una moneda única, solida y segura, que habilite las inversiones y transacciones de toda una industria y asegure la confianza y la agilidad de todo un ecosistema. Al igual que el big data, el machine learning y la inteligencia artificial, las PropTech es una tendencia que hace apenas unos meses creíamos una moda, una novedad pasajera; sin embargo, en DATLAS, estamos convencidos que ha llegado para quedarse y nos enorgullece ser parte de su crecimiento en México.

¿Quieres ser parte de esta tendencia? ¡Te invitamos! Súmate en nuestras redes sociales:

 

@TheDatlas

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Nuevas formas de “ubicarse”

 

La ciencia de la cartográfica ha existido desde hace siglos; la creación del primer mapa la tierra es una cuestión polémica y difícil de acertar. La cartografía también se ha mantenido en una evolución constante que viene atada a los avances tecnológicos y a un mejor conocimiento de nuestra tierra. Aun y con nuestra tecnología avanzada contemporánea, siguen existiendo obstáculos en la manera en la que decidimos representar nuestras ubicaciones geográficas (direcciones o apartados) de una manera eficiente, precisa, y compatible. En este post se hablará un poco de cómo ha evolucionado en tiempos recientes este concepto de nombrar tal representación abstracta.

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Se estima que un 75% de la población global (eso sería aproximadamente unas 4 billones de personas) no cuenta con una dirección física o apartado. Los apartados son una herramienta esencial para el desarrollo económico; sin poseer uno se puede batallar en temas desde recibir mercancía a obtener documentos de identidad y ser atendido por una ambulancia. Aun teniendo un apartado para tu domicilio existen muchos problemáticas asociadas a nuestro uso actual de direcciones geográficas. Sí no fuera por la tecnología GPS y nuestros ubicuos smartphones el repartidor de pizzas o el chofer de Uber batallarían mucho más para encontrar nuestras ubicaciones, las empresas de e-commerce o de food delivery perderían mucho más tiempo y dinero tratando de encontrar a clientes, etc. Primero que todo, existen infinidad de nombres de calles, colonias, edificios, etc. que se repiten aun y estando dentro de la misma zona de la ciudad. También hay situaciones donde los números exteriores no siguen un orden cronológico racional. Donde dos casas comparten la misma dirección, o una colonia que se llama de tres maneras distintas y sus fronteras son diferentes en distintos mapas, etc. Para sumar al problema, al enviar y recibir correspondencia internacionalmente los estándares y convenciones sobre la nomenclatura correcta pueda variar mucho entre países, idiomas y sistema de escritura. Podríamos asumir que las coordenadas GPS de latitud y longitud serían la solución al problema, pero se ha mostrado que el uso de ellas cotidiano por el ciudadano promedio no se ha adoptado ya que se vuelve demasiado exhaustivo escribir un número de 18 dígitos que no va a ser fácil de recordar y es nos suena demasiado ambiguo. Hace más de un siglo, durante 1874 se estableció la UPU (Unión Postal Universal) para tratar de estandarizar a escala global estos conceptos de direcciones geográficas. Hoy en día la UPU forma parte de la ONU y sigue tratando de administrar temas relacionados al mismo problema histórico. Hasta hace solo algunos pocos años atrás los esfuerzos por crear un sistema global que estandarice y facilite datos de representación geográfica habían fracasado. Las coordenadas de GPS fueron reducidas a un código alfanumérico de 10 dígitos antes (el Natural Area Coding System o Universal Address) pero esta solución fracaso probablemente por la mismas razones que nunca adoptamos las coordenadas GPS; reducir los dígitos un poco no era suficiente para desencadenar una adopción masiva globalmente.

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La buena noticia es que esto al fin parece estar cambiando con el adviento de nuevas herramientas. Por ejemplo, what3words es una empresa que ha dividido la tierra en 57 trillones de cuadros de 3 por 3 metros y asignado a cada uno de estos una dirección o apartada que consiste de tres palabras (al día de la publicación de este post ya integra 26 idiomas de los cuales puedes elegir que se muestre tu dirección). Cada de los lenguajes usados para asignar nombres a los 57 trillones de cuadros en la tierra usa una lista 25,000 palabras. La empresa describe que las principales ventajas de usar tres palabras para representar tu ubicación son la memorabilidad, la fácil detección de errores, la naturaleza libre de ambigüedad de las palabras para usos no técnicos y el uso mediante acceso de voz. A pesar de lo sencillo que es recordar tres palabras no ambiguas en tu lengua natal y el evitar tener que llenar tantos campos al dar tu dirección, otra ventaja notable de la herramienta es que la ubicación geográfica representada (el cuadro de 3 por 3 metros) no es ni algo muy grande ni muy chico; es mucho menos chico y ambiguo que lo que representaría una coordenada de longitud y latitud, y lo suficientemente pequeño para tener una dirección separada de otras recamaras en tu domicilio.

palabras
Journal of Psychology, 1957

 

La primera vez que escuche sobre esta herramienta, en el 2016, no entendía a profundidad el impac

to y beneficio que algo que parece tan sencillo como what3words podría llegar a traer. Fue después de familiarizarme con testimonios de algunos de los más de 600 clientes que what3words actualmente presume que llegue a entender el enorme potencial que esto podría traer. Clientes de what3words van desde las oficinas postales de países enteros como: Yibuti, Mongolia, y Costa de Marfil, y Tuvalu, hasta hoteles boutique en el campo y empresas manufactureras de automóviles como Mercedes-Benz (quien anunció hace poco que sus coches serían los primeros en integrar what3words dentro de su sistema de navegación).

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what3words

Claro que también existen críticas en contra de what3words: no sé puede descartar que esta sigue haciendo una empresa privada con control de esta información y su software no es abierto (aunque ofrecen el servicio a individuos y sociedades sin fines de lucro sin costo, solo cobran a empresas privadas). Vale la pena también checar what3fucks, pero no lo recomendaría para ordenar tu pizza.

Fuentes:

8 Concur$o$ para Startups en 2015 – Acepta el #reto, gana dinero y emprende en el intento

Qué tal Startuperos, Como hemos tenido muy buenos números estos meses tenemos DOS MEGA REGALOS  para todos los emprendedores que nos leen. El primero es una lista de 8 concursos para emprendedores para el 2015.

En nuestro equipo hemos tenido la fortuna de ganar un par de retos y justamente así es como hemos logrado impulsar ThumbsUp , nuestra app de carpooling para la ciudad. Si tienes una gran idea pero te falta un poco de asesoría, inspiración o dinero no queremos que pierdas las ganas de hacerlo por no saber en dónde encontrarlo. Revisa esta lista y pásalo a tus socios y amigos para que también le echen ganas.

Los premios están muy buenos  y casi creo que ignorarlos sería como tirar dinero a la basura.

1era Sorpresa: La lista de oro para el emprendedor 2015

  1. Fast Forward Challenge

Fast forward challenge

  • Organizan: TELUM y Networking Nights + Otros patrocinadores
  • Fechas: Agosto a Noviembre 2015
  • Bases: Gratuito, en equipo y gana el mejor pitch
  • Premios: 3 lugares, asesorías, $30k pesos , oficinas por un año, tablets y cursos

2. IN:MX

inmx

  • Organizan: Gobierno Federal, gobiernos locales e INADEM
  • Fechas: Cierra en el INCMTY
  • Bases: Gratuito, en equipo y vas avanzando por etapas concursando con tu documentación de startup
  • Premios: No está claro

3. Una idea para cambiar la Historia

History

  • Organizan: History Channel y UVM
  • Fechas: (Formalmente ya cerró, pero lo abren muy seguido)
  • Bases: Contar con una idea que cambie al mundo y avanzar a los finalistas de la competencia
  • Premios: En efectivo $60k , $40k y $20k dólares

4. Intel Entrepreneurship Program o Young Innovators Competition

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  • Organizan: INTEL (la de los procesadores) e ITU Telecom
  • Fechas: Cierra esta semana!!!
  • Bases: No disponibles
  • Premios: $100k dllrs en premios

6. New Ventures Startup

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  • Organizan: Fundación Banamex, Google y otros
  • Fechas: Cierra 28 de agosto.. Ponte las pilas
  • Bases: Modelo de negocio escalable, equipo interesante y demostrar capacidad de startupero tiempo completo
  • Premios: $100k pesos, espacio físico y asesoría

7. Startup Weekend International Ventures Mexico City

startup ventures weekend

  • Organizan: Startup weekend y google for entrepreneurs
  • Fechas: 11 al 13 de septiembre
  • Bases: Llegas, pitcheas, haces un equipo con los otros asistentes, generas tu idea, presentas varias veces y es la premiación
  • Premios: Financiamientos, asesorías, oficinas, etc.

8. Premio APPORTA NL 4da edición

CSOFTMTY

  • Organizan: CSOFT MTY
  • Fechas: Cierra 18 de Febrero 2015.. Hay tiempo y vale la pena
  • Bases: Documentas tu idea, por un proceso de asesoría mejoras y diseñas tu producto para avanzar a las finales y concursar con tu idea
  • Premios: Financiamientos, asesorías, oficinas, etc.

También puedes googlear estos terminos y encontrar muchos más: Dell Social Innovation Challenge, Startup BUS y otros Startup Weekend.

2da Sorpresa: Vacantes en ThumbsUp –> Buscamos soci@s

En nuestra página principal se asoma una pestaña con una nueva sorpresa. Estamos ampliando nuestro equipo y buscamos emprendedores que quieran aprender todo sobre una startup. Estamos en una etapa de crecimiento y necesitamos todas las manos posibles. Por ahora publicamos 3 vacantes: Public Relations, Relations Designer y Mobile developer.

thumbsup webpage

Haz click a los links si te interesa y esperamos saber de ti muy pronto ya sea por que te quieres unir y aprender en ThumbsUp o porque te inscribiste para ganar en alguno de los concursos que compartimos.

Por favor COMPARTE COMPARTE COMPARTE esta nota para que más emprendedores como tú en México y Latinoamérica se den cuenta que hay formas fáciles de crecer su startup.

Saludos

@PedroVallejo4 – Keep it weird