¿Cuánto cuesta una buena UBICACIÓN para tu negocio? – Caso Nuevo León, Datlas research

Durante el año hemos hablado de ¿Dónde ubicar tu negocio? , consejos para las mejores ubicaciones, considerar la dinámica de tu cliente, factores a tomar en cuenta y hoy nos toca profundizar un poco en el factor precio cuando de encontrar la mejor ubicación se trata.

Aclaramos que no somos una empresa de real Estate, lo que hacemos es «analytics» de grandes cantidades de información orientados a insight y conocimiento de mercado comunicado de la forma más clara posible. En ese sentido en esta columna comunicamos nuestros hallazgos de valor de suelo comercial para Nuevo León, México. Una de las 3 zonas con más impulso económico en el país (México).

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En nuestro primer análisis de tipo «real estate» o bienes raíces es sobre Nuevo León. Nos fuimos a evaluar la oferta comercial de bienes raíces en línea de los últimos 2 años. Con ello estimamos los precios por metro cuadrado cuando se trata de operaciones de renta con un presupuesto aproximado de $10,000 MXN. Los hallazgos se muestran en el siguiente gráfico. Respondiendo a la pregunta

¿Cuántos metros cuadrados comerciales se rentan con $10,000 MXN de renta?

($540 dólares mensuales ó €455 euros)

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El top 5 de zonas más caras por metro cuadrado, que hace sentido donde hay más expansión de centros comerciales, son:

  1. San Agustín, en San Pedro GG 19 m2
  2. Carrizalejo, en San Pedro GG 23 m2
  3. Valle oriente, en San Pedro GG 25 m2
  4. Obispado, en Monterrey 30 m2
  5. Mty – Centro, en Monterrey  34 m2

(Saltamos a Monterrey y San Pedro de la posición 3 y 4 porque integran un promedio de otras zonas ya consideradas).

La zona comercial de mayor lujo a destacar es sin duda San Pedro Garza García. Hablamos de que en este municipio se encuentran corredores como el de Lázaro Cárdenas (San Agustin), Gomez Morin (Carrizalejo) y Valle oriente que aportan una gran proporción de PIB (producto interno bruto) al Estado cuando de servicios se trata.

Por otro lado la zona vecina de Monterrey es el corazón de la ciudad. El municipio donde mayor tráfico de personas hay y hay mucho más oficinas pequeñas que son intensiva en mano de obra o que dan servicios profesionales a los grandes corporativos de la ciudad.

Y ya que entramos en tema de perfiles de actividades que realizan quienes trabajan en oficinas con presupuestos de alrededor de $10,000 mxn mensuales. Estos espacios de renta ¿Por qué tipo de negocios son principalmente demandados?

A continuación un análisis con datos de Google, INEGI y otras fuentes.

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Los 5 giros que más demandan espacios en estos presupuestos podrían ser los siguientes

  1. Banca múltiple
  2. Servicios de Acceso a computadoras
  3. Centros de impresiones
  4. Bufetes jurídicos
  5. Servicios de contabilidad y auditoría

Si bien una oficina de banca múltiple suele tener más presupuesto que un servicio de auditoría lo anterior es una estimación según datos de la INEGI y sugerencias de expertos en bienes raíces. Quién quiera ofrecer un espacio de renta para estos presupuestos podrá enfocarse en estos giros.

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¿Cómo quedó tu plan de negocio después de conocer los precios? Posicionarse en alguna buena zona tal ves requiera de un poco más de presupuesto o tratar de buscar opciones de cowork u oficina compartida. Hay que evaluar todas las opciones y como siempre te recomendamos hacer uso de nuestra plataforma DATLAS.

 

Hasta aqui la columna, deja tu opinión ¿ Qué negocio quieres abrir en el 2019?

y comparte con tus amigos emprendedores

 

Saludos

@TheDatlas

Keep it weird

M5- De frente con Wizeline, Lyft y Prezi en el consulado MX de SF -DATLAS: Emprendedores

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Wizeline – Bismarck Lepe

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Lyft – Michael Masserman

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Prezi – Rocío Medina

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Estábamos rodeados de las mejores empresas , cualquiera de nosotros de una u otra forma había utilizado alguno de los productos. Estas personas que nos estaban presentando empresas que tomaron una idea convencional, le agregaron innovación y crearon su empresa. Las tres pláticas me gustaron mucho, aprendí bastante. En particular de la app de Lyft, ya que uno de mis proyectos para mi ciudad en Monterrey tiene que ver con carpooling… «Thumbsup» próximamente lo veré.

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Luego fuimos a nuestro primer evento consular de nuestas vidas: MEX I AM

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O bueno yo digo que fue el primero para mi… aunque se que estéticamente no es lo más correcto voy a poner más fotos para compartir un poco más de la experiencia….

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Este evento tenía una agenda increíble, el consulado y sus socios se encargaron de llevar un poco del encanto mexicano a la zona de la bahía en California. Me puso los pelos de punta escuchar al Director del Centro de Estudios Latinoamericanos de Berkeley hablando de lo bonito y disfrutable que es la cultura mexicana y cómo toda América se ha contagiado de esta.

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Luego cerramos con una oratoria del cónsul de San Francisco Andrés Roemer que fue el cierre perfecto para hacernos dar cuenta de la enorme presencia cultural que tenemos en California. En lo personal me hubiera gustado quedarme después un tiempo más a platicar con los invitados, pero nos teníamos que ir porque nosotros nos estábamos quedando en San José que quedaba como a una hora de ahí en carro.

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Linkedin: Pedro Vallejo Castillo